个人业务

产品介绍

  

    个人一手房按揭贷款是指本行向境内外自然人发放的用于购买房地产开发商开发的房屋所有权尚未转移的境内房产,并以所购房产抵押予本行的贷款。 

    本行一手房按揭业务包括个人一手住房按揭贷款业务和个人一手商业用房按揭贷款业务。其中,对于已在其他银行办理了一手房按揭贷款业务,后转移至本行的一手房转按揭贷款业务根据转按揭房产的类型及产权办理情况执行。 

    本行鼓励批量办理一手房按揭贷款业务,楼盘项下的单笔个人一手房按揭贷款申请办理之前,原则上该按揭楼盘应先在本行获批按揭总额度。

对借款人的要求

  

    1. 借款人年龄应不低于18周岁,且加上按揭贷款年限原则上不应超过65周岁,本行不接受未成年人为房产共有权人的一手房按揭贷款申请;

    2. 借款人应是具有完全民事行为能力的中国公民或符合国家有关规定的境外自然人,应具有稳定的职业和收入,具备按期偿还贷款本息的能力。要求借款人按揭贷款每年应付的还款本息合计数与经本行认定借款人的年收入(含配偶,如有)之比不得高于50%,且借款人家庭全部债务的还款本息合计数与经本行认定借款人的年收入(含配偶,如有)之比不得高于55%;

    3. 借款人须符合外部监管机构及当地政策对按揭贷款主体资格的要求; 

    4. 申请外币按揭贷款的借款人应具有稳定的外汇还款来源; 

    5. 没有重大不良信用记录。对于借款人申请一手房转按揭贷款业务的,借款人在原按揭贷款银行的按揭贷款当前不得为逾期贷款或不良贷款,且近两年无连续两期(含)或累计三期以上的逾期记录; 

    6. 已支付规定比例的首付款; 

    7. 借款人应在本行开立存款账户; 

    8. 借款人在本行的信用评级等级达到 C 级或以上; 

    9. 本行规定的其他条件。 

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